คลองหลวงขึ้นแท่นทำเลน่าจับตา โซน กทม. ตอนเหนือ

เมื่อ 13 ก.ย. 2557 อ่าน 370 ครั้ง

ศูนย์ข้อมูลอสังหาฯ เผยอำเภอคลองหลวงกลายเป็นทำเลน่าจับตา หลังตลาดที่อยู่อาศัยมีแนวโน้มขยายตัวควบคู่กับการพัฒนาในพื้นที่ ราคาที่ดินพุ่ง 10-67% จากราคาประเมิน

นายสัมมา คีตสิน ผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยว่าจากการสำรวจตลาดในพื้นที่อำเภอคลองหลวง พบว่าเป็นพื้นที่ที่มีแนวโน้มการเติบโตของที่อยู่อาศัยมากขึ้น โดยเฉพาะบริเวณถนนพหลโยธินและถนนคลองหลวง (ทางหลวง 3214) ช่วงคลอง 1-4 ซึ่งแยกออกจากถนนพหลโยธิน เนื่องจากเป็นย่านที่การเดินทางสะดวกโดยมีถนนกาญจนาภิเษก (ช่วงคลอง 4) ที่สามารถเชื่อมต่อไปยังพื้นที่อื่นๆ อีกทั้งยังมีสถานศึกษาที่มีชื่อเสียง และสถานพยาบาลขนาดใหญ่ รวมทั้งตลาดขายส่งขนาดใหญ่

สำหรับบริเวณถนนพหลโยธินตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง อำเภอคลองหลวง ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4) นั้น นอกจากจะมีหอพักจำนวนมากแล้ว ยังมีโครงการคอนโดมิเนียมและโครงการบ้านจัดสรรทั้งบ้านเดี่ยว บ้านแฝด ทาวน์เฮ้าส์ และอาคารพาณิชย์ ที่อยู่ระหว่างการขายทั้งสิ้น 34 โครงการ รวม 11,300 ยูนิต แบ่งเป็นโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จ 9 โครงการ รวม 2,900 ยูนิต เป็นโครงการที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง 23 โครงการ รวม 6,900 ยูนิต ที่เหลือเป็นโครงการที่ยังไม่ได้เริ่มก่อสร้าง 2 โครงการ รวม 1,500 ยูนิต โดยคาดว่าจะสร้างแล้วเสร็จทุกโครงการภายในปี 2559

ทาวน์เฮ้าส์เป็นที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนโครงการเปิดขายอยู่มากที่สุดจำนวน 10 โครงการ ส่วนใหญ่เป็นโครงการซึ่งเปิดขายมาแล้วประมาณ 4-5 ปีและมีการเปิดเฟสใหม่เพิ่มเติม มียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 72 ของหน่วยในผังทั้งหมด ราคาเฉลี่ยประมาณ 1-2 ล้านบาท ผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน มีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 70 ของหน่วยในผังทั้งหมด

เช่นเดียวกับโครงการคอนโดมิเนียมที่มีทั้งสิ้น 10 โครงการ โดยส่วนใหญ่เป็นโครงการที่เปิดตัวในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา และเน้นตลาดนักศึกษามหาวิทยาลัยในย่านนั้น โดยมีจำนวนหน่วยในผังรวม 3,900 ยูนิต มียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 76 ราคาขายอยู่ระหว่าง 22,000-60,000 บาทต่อตารางเมตร โดยโครงการที่ขายดีส่วนใหญ่เป็นของผู้ประกอบการที่เป็นบริษัทจดทะเบียน มีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 83 ของหน่วยในผังทั้งหมด

ส่วนโครงการบ้านเดี่ยวและบ้านแฝด มีทั้งสิ้น 8 โครงการ มียอดจองหรือขายแล้วร้อยละ 90 ราคาตั้งแต่ 2.6-5 ล้านบาท ส่วนใหญ่จะเป็นของผู้ประกอบการในพื้นที่ซึ่งไม่ใช่บริษัทจดทะเบียน โดยมีส่วนแบ่งตลาดร้อยละ 95 ของหน่วยในผังทั้งหมด

REIC_number of residential properties from Khlong1-4

สำหรับราคาที่ดินในย่านดังกล่าว ตามแนวถนนพหลโยธิน อำเภอคลองหลวง ราคาที่ดินประเมินราชการอยู่ที่ประมาณ 50,000-75,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่ราคาประกาศขายอยู่ที่ 65,000-90,000 บาทต่อตารางวา ส่วนช่วงถนนคลองหลวง ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 15,000-40,000 บาทต่อตารางวาและราคาประกาศขายอยู่ที่ 16,000-50,000 บาทต่อตารางวา ในขณะที่บริเวณถนนไอยรา ใกล้วัดพระธรรมกาย ราคาประเมินราชการอยู่ที่ 6,500-8,000 บาทต่อตารางวา ราคาประกาศขายอยู่ที่ 10,000-20,000 บาทต่อตารางวา

“ตลาดที่อยู่อาศัยบริเวณตั้งแต่ตำบลคลองหนึ่ง (รวมถนนพหลโยธิน) อำเภอคลองหลวง ไปจนถึงถนนคลองหลวง (คลอง 1-4) มีอัตราการเติบโตอย่างต่อเนื่องและยังสามารถรองรับการเติบโตของที่อยู่อาศัยได้อีกมาก ซึ่งหากการก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีแดง บางซื่อ-รังสิต แล้วเสร็จจะทำให้การเดินทางคมนาคมสะดวก และจะเกิดโครงการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ตามแนวถนนพหลโยธินได้อีก” นายสัมมา กล่าว

REIC_number of condo units from Khlong1-4